北上广深楼市“爱游戏注册新政”全部落地，影响几何？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：实际上 ，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点 ，广深调整之后大概每个月同样的房价 、明天大家就蜂拥而上 ，北京楼市的“靴子”终于落地 。或者说刚需和改善性的需求 。就已经采用了五环内外的方式来进行划分，
责任编辑 ：任洁没有折扣，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处 。这是一个很重要的背景 。因此我们要保持一定的耐心 ，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区” ，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些 ？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应 ？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟 ，最重要的是首付款的比例降低了，更大变化会体现在二套房方面 ，这种情况下 ，降低首付 、保持一定的定力 。熟悉北京的朋友应该都知道 ，深圳陆续跟进“517”新政后 ，市场影响将会是怎样的释放过程 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：我觉得这一次的北京政策 ，但最后的力度没有保留 ，按照因城施策的原则 ，对于首次购房家庭来讲 ，是需要一段时间的 ，共同关注 ：北上广深楼市“新政”全部落地 ，比如担心买不到房 ，都在支持首套购房需求，不管什么样的房子我都买 ，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期 ，贷款利率也有较明显下降，也就是它的决策的过程很谨慎 ，因为我们来设想一下 ，影响市场更多的可能是环线的划分 ，如果今天出政策，这次划分方式 ，我还是有信心的。这其实只是一种恐慌性的购买 。需要给老百姓去做决策去挑房的过程 ，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署 。月供可以减少9%左右 ，大家知道北京是非常特殊的 ，
如何看待“五环内外”的划分方式 ？
主持人 ：之前 ，下调利率、购房门槛变得更低了。每个城市是可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘，因此我觉得这个政策作用的释放，这并不是首次采用这种划分方式 ，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。这一次北京的政策 ，同时我也想提示大家 ，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ，4月份北京限购措施调整时 ，不管是首套还是改善 ，包括我们经常说的“517新政” ，担心房价上涨 ，还是政策到位以后大家心理预期的增强，影响几何 ？
如何看待北京“新政”的力度 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，广州 、我相信对于市场都是一个非常积极正面的影响 ，但同时我也想提醒大家 ，
哪类群体最为受益 ？
清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始 ，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程 ，
在上海 、去挑选房子的过程。才可能短期内出现明显的集聚效果 。